В Госдуме рассказали о минусах неоформленных границ СНТ
Никита Чаплин.
Большая сумма земельного налога, расставленные как попало соседские заборы, сложности при подведении коммуникаций и продаже участков — с такими проблемами могут столкнуться дачники, если не определить границы садового или огороднического товарищества. Об этом «Парламентской газете» рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Четыре шага
По закону границы территории садоводства или огородничества надо определить, подготовив и утвердив проект межевания территории сначала на общем собрании членов товарищества, а потом в местной администрации. Готовый документ нужно зарегистрировать в Росреестре.
Но у некоторых СНТ остаются «хаотичные границы»: где поставили забор — там и собственность, пояснил Никита Чаплин. Такой подход может привести к сложностям.
Налог за лишние сотки
Так, дачники могут платить лишние суммы земельного налога. Если же провести межевание, это позволит платить налог от реально оформленной площади, пояснил Никита Чаплин. «Зачастую налог становится меньше, соответственно, это выгоднее членам СНТ», — сказал депутат.
Напомним, что все садоводы должны платить за земли общего пользования, которые находятся в общей долевой собственности. Ставка — до 0,3 процента. Сумма распределяется между дачниками пропорционально — чем больше участок, тем выше плата.
Сведения об участках общего назначения налоговая должна получать из ЕГРН. «При возникновении споров об обоснованности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках как о земельных участках общего назначения необходимо обращаться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», — говорится в письме Минфина от 23 марта прошлого года.
В письме также уточнили, что льготная ставка применяется в любом случае — используется ли общий участок в СНТ для предпринимательства или нет. Например, если на нем стоит небольшой магазинчик, ставка будет все равно 0,3 процента, а не 1,5 процента, как установлено для остальной земли, используемой для бизнеса. Но на сами дачные участки это правило не распространяется. Льготная ставка действует, только если землю используют для ведения садоводства или огородничества, а не предпринимательской деятельности.
Захваченные общие земли
Кроме того, оформить СНТ важно, чтобы согласовать его внутренние границы. Это позволит выяснить, не перенес ли кто-то из садоводов забор с захватом общественной земли, пояснил Никита Чаплин.
За самовольное занятие части земельного участка предусмотрена административная ответственность. Штраф для граждан — от 1 до 1,5 процента кадастровой собственности захваченного участка, но минимум 5 тысяч рублей. А если кадастровая стоимость не определена — 5-10 тысяч рублей.
Штрафов же за сами неоформленные границы участков, как частных, так и всего СНТ, — нет.
Споры при продаже, отказ при ипотеке
При оформлении границ СНТ можно также выявить и исправить кадастровые ошибки смежных участков, отметил депутат. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не было проблем и споров при продаже земли новым владельцам.
Какие могут возникнуть сложности, если этого не сделать, рассказала «Парламентской газете» доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г.В. Плеханова, кандидат юридических наук Наталья Свечникова. По идее садовый участок можно продать и без межевания, если есть его кадастровый номер, но собственнику все равно придется межевать его и согласовывать его границы с соседями, если он решит, например, увеличить площадь земли или разбить ее на несколько участков. «Именно поэтому продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя», — пояснила она.
Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на земельный участок без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями, отметила юрист.
Где свое, а где чужое
Еще одно преимущество официального оформления садоводы смогут оценить при подведении общих коммуникаций, планировании использования территории, считает Чаплин. Например, если понадобится решить, где обустроить детскую площадку или площадку для сбора твердых бытовых отходов. «Без определения границ это практически невозможно сделать, вдруг это чья-то земля, а не общая», — сказал депутат.
Принять решение, как распорядиться общей землей, можно на общем собрании. Надо, чтобы «за» проголосовали две трети его участников.
Компенсация под вопросом
Самое же важное в вопросе регистрации границ — обезопасить садоводов на случай, если земли решат изъять для государственных или муниципальных нужд. Это возможно, если будут претворять в жизнь масштабные проекты для развития соседних территорий, например, прокладывать дороги, серьезные коммуникации.
Никита Чаплин отметил: если СНТ будет оформлено надлежащим образом, граждане обязательно получат положенную компенсацию.
Читайте также:
