Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья
В единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) будут собирать данные о купле-продаже жилья и о его обременении. Проект соответствующего постановления кабмина до конца октября проходит общественное обсуждение. Дополнительные сведения помогут Минстрою в принятии управленческих решений и будут полезны аналитикам рынка жилья. Эксперты рассказали «Парламентской газете», какие риски нужно учитывать покупателям недвижимости, чтобы не остаться без денег и без квадратных метров.
Картина будет полной
ЕИСЖ запустили в 2018 году, она, как считается, обеспечивает прозрачность строительства, в первую очередь долевого, для граждан и всех участников жилищной сферы. В нее заносят информацию по каждому строящемуся объекту во всех регионах. В систему заносят сведения о договорах долевого участия, договоры уступки права требования и зарегистрированное право собственности застройщика на непроданные объекты.
Минстрой предложил до 1 июня 2024 года начать собирать в ЕИСЖ данные о купле-продаже жилья, о переходе права собственности на жилые помещения на основании договоров купли-продажи, о возникновении и прекращении обременений или ограничений прав в отношении жилья. Новые данные, указали в Минстрое, позволят сформировать необходимую аналитику для управленческих решений в сфере жилстроительства.
Дополнительная информация в ЕИСЖ сформирует полную картину реализации строительного проекта, рассказала «Парламентской газете» президент Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Зырянова: «Эти сведения позволят оценить, по какой цене будут продаваться жилые помещения на заключительной стадии реализации проекта из «непроданных остатков». Сейчас информация о продажах отсутствует, что затрудняет работу аналитиков рынка недвижимости».
Продать квартиру по телефону?
Минстрой сможет оценивать эффективность мер господдержки, делать их более целевыми и точечными благодаря новой информсистеме. Это важно и для девелоперов, и для потенциальных покупателей недвижимости, сказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по строительству Александр Якубовский. Людям, по его словам, не стоит волноваться, что данные об их сделках попадут в ЕИСЖ — это профессиональный государственный инструмент, данные в котором надежно защищены.
А вот о чем действительно стоит подумать, планируя столь крупную покупку, как квартира или дом, нашему изданию рассказали в РГР. Там, конечно, посоветовали довериться аттестованному риелтору, который может сопровождать сделку от момента выбора жилья до завершения оформления документов.
Вездесущие телефонные мошенники добрались до рынка недвижимости, сообщили в гильдии риелторов. Злоумышленники, по словам Ирины Зыряновой, умудряются убедить своих жертв продать имущество и разместить вырученные средства на счетах. Больше своих денег продавцы не увидят. «Выявляются такие ситуации сложно, — рассказала эксперт. — Мы объединили усилия с МВД, наметили совместный план действий по пресечению мошенничества. Разработали специальную инструкцию для сотрудников агентств недвижимости. Надеемся, что это принесет результат».
Слишком дешево — слишком опасно
Хороший специалист предупредит покупателя о рисках. «В первую очередь на них может указывать низкая по сравнению с аналогами цена, продажа объекта по доверенности и без коммуникации с продавцом даже по видеосвязи», — сообщила глава РГР. Сегодня многие сервисы в интернете позволяют видеть среднюю цену жилья в конкретном районе, и если предложение отличается от нормы больше чем на двадцать процентов, это повод серьезно задуматься, что в нем не так.
При покупке недвижимости нужно тщательно проверить документы собственника: паспорт, доверенность и ее действительность, а также документы о праве собственности, дееспособность продавца, отсутствие долгов по ЖКХ, банкротства и прочее, добавили в РГР. Если квартиру покупали в браке, то обязательно наличие согласия на сделку от второго супруга.
Ряд советов покупателям дал эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Покупателю нужно знать, кого и когда зарегистрировал у себя в квартире ее предыдущий хозяин, чтобы не столкнуться в дальнейшем с трудностями, например, при наследовании жилья. Данные о прописке третьих лиц выдают собственнику помещения без их согласия и бесплатно. Зарегистрированные люди, о которых наследник не знал, могут претендовать на вселение и проживание по месту прописки.
Еще один важный документ, который стоит проверять, — история перехода права собственности. Эту информацию можно запросить в Росреестре, собственнику ее предоставят без вопросов, отметил Олег Бендриков. Выписка из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недоступна третьим лицам, запрашивать ее можно только с разрешения владельца имущества. Честный продавец свое согласие, конечно, даст.
Читайте также:
Источник: Парламентская газета
