Маркетплейс предлагает кредиты на коммерческую недвижимость

Ozon, один из крупнейших российских маркетплейсов, объявил о запуске новой программы — ипотечного кредитования на коммерческую недвижимость.

Услуга доступна не только партнерам платформы, но и всем юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Минимальная сумма кредита начинается от 1,3 миллиона рублей, при этом первоначальный взнос составляет от 20% стоимости объекта. Срок погашения займа может достигать 15 лет.

Программа охватывает широкий спектр коммерческой недвижимости: от складов и дарксторов до помещений для логистики «последней мили» и традиционных торговых площадей, включая объекты стрит-ритейла. По мнению Олега Войцеховского, основателя Российского совета торговых центров, такая инициатива может стать полезным инструментом для малого и среднего бизнеса, особенно в условиях растущего спроса на логистические и торговые площади.

Однако эксперты рынка недвижимости относятся к новому предложению Ozon с осторожностью. Дмитрий Ракута, специалист в области коммерческой недвижимости, отмечает, что 15-летний срок кредитования выглядит недостаточно привлекательным на фоне предложений традиционных банков. Кроме того, для маркетплейса это непрофильное направление, которое требует глубокой экспертизы и значительных ресурсов для управления рисками.

Текущий момент для запуска программы также вызывает сомнения. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году инвестиционная активность в сегменте коммерческой недвижимости может снизиться на 30-60% по сравнению с рекордными показателями прошлого года. Основной причиной станут высокие процентные ставки, которые делают заемное финансирование менее выгодным для инвесторов.

Несмотря на скепсис экспертов, Ozon, похоже, намерен расширять свое присутствие на финансовом рынке. Ранее маркетплейс уже запускал услуги кредитования для продавцов, а теперь делает шаг в сторону более сложных финансовых продуктов. Удастся ли компании успешно конкурировать с банками и привлечь клиентов в условиях непростой экономической ситуации — покажет время.

Пока же бизнес-сообщество внимательно наблюдает за развитием событий, задаваясь вопросом: станет ли ипотека от Ozon новым трендом или останется нишевым предложением на фоне более выгодных альтернатив.

С уважением к Вашему делу, Ника Виноградова